Вторичка с ремонтом или без что лучше
Купить квартиру с ремонтом или без: что выгоднее?
Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.
Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.
Виды ремонта квартиры
Черновая
Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:
В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.
Чистовая (Финишная)
Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:
Под ключ
Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.
Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.
Какой же вариант выбрать?
Ремонт квартиры в ипотеку
При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.
Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.
Ремонт квартиры для аренды
Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).
Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.
Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.
На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.
Заключение
В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Перед покупкой нужно хорошо посчитать: все расходы на ремонт, сколько и на чем можно сэкономить. Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, какую квартиру выгоднее покупать — с ремонтом или без.
Какая выгода в покупке квартиры с ремонтом и без?
Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!
На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».
Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.
Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки
Что собой представляет состояние «после строителей»?
Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.
Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.
Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой
Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.
Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.
Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.
В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.
Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.
Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!
Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.
Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.
Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)
Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).
Квартирный блог. Жилье на вторичном рынке: с ремонтом или без – что выгоднее?
Продолжаем тему выбора квартиры.
В предыдущем материале мы рассмотрели «плюсы» и «минусы» покупки жилья в новостройках в строительном варианте или с отделкой от застройщика. Сегодня поговорим о жилой недвижимости на вторичном рынке. Здесь определиться сложнее. И если даже покупатель изначально поставил себе точную цель, то в период решения задач по ее достижению, она может кардинально измениться.
Расставим все точки над «i»
Эксперты по недвижимости советуют сначала оценить не свои финансовые возможности, физические и моральные силы, а четко определить цель, зачем вам нужна квартира.
Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:
На вторичном рынке квартиру с ремонтом купить сложнее, потому что выбор довольно разнообразен и цена, соответственно, тоже. Можно как напасть на хорошо сделанную квартиру по приемлемой стоимости, так и серьезно переплатить, приняв недорогую, броскую отделку за большое вложение денег. В качестве совета: перед просмотром вариантов жилья, не поленитесь, пройдите по строительным магазинам, а также узнайте цены на ремонт квартиры «под ключ», это поможет вам реально оценить объемы и затраты на проведенные в жилом помещении работы.
Ремонт не «от кутюр», а от прежних хозяев
На какую скидку можно рассчитывать? Здесь математика проста. Стоимость квартиры делим на площадь, получаем цену за квадратный метр. Из этого результата вычитаем среднюю стоимость квадратного метра по рынку и вот вам цена квадратного метра ремонта. Например, 2 500 000 рублей/45 кв.м = 55 000 рублей. Из полученной суммы вычитаем 38 000 рублей (средняя цена за кв.м) и получаем 17 000 рублей за кв.м. То есть за такую цену эта квартира должна быть с очень хорошим ремонтом. Если же отделка «эконом», то смело просим скидку, как минимум, 7 000 с каждого квадратного метра, в сумме – порядка 300 000 рублей. Не факт, что продавцы пойдут навстречу в полном объеме, но торг уместен.
Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:
Взять квартиру «в первозданной красоте» тоже желают. Спрос есть и на «убитые» версии, и на советскую обстановку, и на предпродажную «косметику», которую на прощание навели хозяева для привлекательности.
«Минусы». Как говорят, скупой платит дважды. Купив квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, вы действительно заплатите больше: за демонтаж и за монтаж. Это не новостройка, где ничего старого не надо выносить и нового вносить. И конечно, помимо денег, время и нервы.
Что бы нам ни советовали, зачастую мы отталкиваемся от своих финансовых возможностей. И это, возможно, правильно, чтобы не стать заложником у жилплощади, взяв кредит и отдав последние деньги, или у бесконечного ее «ремонтирования».
Выбирайте то, что вам по карману и по вкусу! Советуйтесь, изучайте, торгуйтесь!
С ремонтом или без – в каком состоянии лучше купить квартиру?
Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем без него. Зато в нее можно сразу же въехать, не дожидаясь завершения отделки бригадой рабочих. С другой стороны — лучше сделать ремонт самостоятельно, тем самым сэкономив на материалах и имея уверенность в его качестве.
Так в каком же состоянии лучше всего покупать квартиру? Давайте разбираться.
Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом
В пользу квартиры с ремонтом мы нашли следующие доводы:
А что же по поводу недостатков? Они есть, и их немало:
Преимущества и недостатки квартиры без ремонта
Решив все же остановиться на варианте квартиры без ремонта, взвесьте все «за и против»:
Цена вопроса
Теперь давайте рассмотрим, во сколько вам обойдется квартира с уже готовым ремонтом.
Если взять квартиры от застройщика, то апартаменты без отделки площадью 32 кв.м будут стоить почти 6 миллионов рублей. Аналогичный вариант, но уже с отделкой обойдется в 6 миллионов 900 тысяч рублей. Здесь стоимость ремонтных работ составит порядка 28 тысяч рублей за кв.м.
Конечно же, эти цифры приблизительны, и в каждом конкретном случае могут отличаться. Но как видите, разница существенна. Нередко разница в цене может составлять от 40% до 200%, все будет зависеть от особенностей ремонта.
Так, если предполагается только чистовая отделка, то цена будет дешевле. А вот дизайнерская отделка с применением качественных материалов, оборудованием ванной комнаты и кухонной зоны мебелью будет стоить гораздо дороже.
С ремонтом или без: делаем правильный выбор
Покупая квартиру без ремонта, с целью сэкономить, вы сделаете неправильный выбор. Ведь как мы писали ранее — такая квартира может потребовать значительных финансовых вложений в дальнейшем. Конечно же, если вы не хотите жить в квартире без ремонта.
А если у вас есть большая сумма денежных средств, и нет свободного времени и желания вникать в нюансы ремонтных работ, тогда, конечно же, лучше выбрать квартиру с ремонтом. Также это хороший вариант для тех, кто приобретает недвижимость с ее последующей сдачей в аренду.
Не можете определиться с оптимальным вариантом квартиры? Не имеете опыта в проведении сделок с недвижимостью? Наша компания поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с продажей и покупкой квартир.
Наши специалисты посоветуют, какую на данный момент недвижимость купить лучше всего именно вам. Также они подберут самые оптимальные варианты, с учетом вашего финансового положения. Если необходимо, мы поможем быстро продать квартиру в Москве. Звоните!
______________________
Надо брать: 3 аргумента в пользу покупки квартиры на вторичном рынке
Доводы читателей Т—Ж
В комментариях с нами поделились историями и аргументами, почему тот или иной вариант лучше. В нашей подборке — счастливые истории обладателей вторичек.
Считаю, что для первой квартиры на одного человека или молодую семью стоит брать вторичку с хорошим ремонтом. Так мы и сделали. Какой квартиру мы купили — в том же все еще хорошем состоянии и продадим. Дополнительно только кондиционер установили.
В первой квартире вы не будете жить много лет. В этой я рассчитываю прожить около пяти лет. И знаете, было бы безумно жаль потраченного времени, сил и денег на ремонт, когда так скоро собираешься продавать квартиру.
А вот когда соберетесь купить квартиру побольше, тогда уже стоит присмотреться к новостройке, строить дом или брать во вторичке, но чтобы вложиться в ремонт так, чтобы хватило до конца жизни.
Еще добавлю, что не стоит бояться первого и последнего этажа, просто внимательно проверяйте квартиру на сырость и протечки. Последний этаж отлично подойдет тем, кто любит тишину. А вот первый — тем, кто эту тишину нарушает: семьям с детьми. Тут и коляску далеко тащить не надо, и дети могут бегать сколько захотят, не создавая дискомфорта соседям снизу.
В-третьих, это своя квартира, а не съемная. Можно все сделать под себя, и никакая тетя Наташа не скажет, как не делать, куда не ставить, кого не водить.
В-четвертых, планировка квартиры, конечно, не моя мечта. Мечталось о кухне-гостиной и спаленке. Но в этом новом районе не было таких планировок, а менять местоположение нам не хотелось.
Покупал квартиру 10 месяцев назад. Мне было на момент покупки 20 лет, работа у меня неофициальная, поэтому пришлось оформлять ипотеку на отца. Уговорил его отдать мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте — 500 тысяч рублей на первоначальный взнос.
Я выбрал хрущевку в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн рублей с хорошим евроремонтом. Пришлось вложить все заработанные деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель. Изначально хотел новостройку, но по такой же цене квартиры были уже значительно дальше от центра.
Почему решил купить? Понял, что, если буду снимать, деньги буду отдавать только в воздух, не смогу много откладывать ежемесячно. А так через 3—5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн рублей, которую в любое время можно обменять на деньги.
Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200—250 тысяч. Это стимулирует больше зарабатывать и быть всегда в тонусе. Платеж по ипотеке — 17 тысяч, сдаю ее за ту же сумму. Считаю, что купил очень выгодно. Это центр Казани, сдал буквально в считаные часы, даже остались обиженные потенциальные квартиранты, которые просто не успели приехать заранее.
В итоге квартиранты сами платят мою ипотеку, а долг отцу уменьшается. Папа будет запрашивать налоговый вычет с процентов по ипотеке, что даст еще 390 тысяч. Приятно осознавать, что уже примерно к 25 годам у меня будет капитал примерно в 3 млн рублей.
>А так через 3—5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн рублей, которую в любое время можно обменять на деньги.
Алексей, согласна. Наивно.
О капитале в 3 млн.руб. А про ипотеку-долг он уже забыл.
Потому как сейчас продать квартиру быстро и «в любое время» можно только с хорошим дисконтом, тем более в старом хруще (который уже давно и морально, и физически устарел). Я периодически заглядываю на циан и вижу, что квартиры висят в продаже по году и больше. Не могу сказать ничего про Казань, но во всех тех городах, что я хорошо знаю, активно застраиваются окраины + хватает точечной застройки в центре (хрущ, очевидно, ликвиднее от этого не становится).
Алексей, стоимость квартиры в новом доме в центре выше стоимости той же хрущевки в центре от 2 до бесконечности раз.
Это вообще разное жилье.Выбора или/или здесь нет.
Застройка окраин на дешевое жилье центральной локации влияет мало.
Кто хочет жить в центре,но имеет мало денег,купит поменьше и постарше,но в поля не поедет.Или как в примере героя истории жилье под сдачу.За условные 6-7 млн уж лучше купить хрущ в центре,спрос всегда будет,чем новострой на выезде из города.
Андрей, допустим и так. Во вторичках тоже молодые живут, и они не отличаются корректностью
Батор, а корректность это я так понимаю «зависаешь с гулянками до глубокой ночи»?
Алексей, согласен, покупаем ведь метры, в новостройке квадратный метр может стоить 53 тыс общая площадь 19,38, общая сумма 1,2 млн или вторичка 1,6м а площадь только 12 м и тоже окраина
Olesia, наша однушка на Тульской, за три года подешевела на 2 млн.
Крис, парень ипотеку за 3 года не выплатит. Чистого капитала в 3 млн.руб.не будет. Будет все тоже самое почти: долг и квартира.
В прошлом году покупали с женой свою первую квартиру в ипотеку.
Вводные данные: СПБ, сумма на первоначальный взнос 2кк, жена доучивается и временно не работает, так что ипотеку одобряли в районе 2.5 кк на 15 лет. Ждать особо не хотелось, так как жили с моими родителями, хоть и в отдельной комнате и пора было уже сваливать, машины нет.
Другой вариант: двухкомнатная хрущевка/панелька в пешей доступности от метро в районе со сложившейся инфраструктурой и адекватным расположением.
Да, маленькая кухня, да надо внимательно смотреть историю квартиры, да плохая шумоизоляция, да надо внимательно смотреть что за соседи, и все равно можно нарваться на безумных бабок или алкашей, да нет лифта, консьержа и мусоропровода, да квартира морально устаревает и дом старый, а стены тонкие.
Но! 2 комнаты это охрененно, личное пространство это суперважно. До метро 10-15 минут пешком, до центра города на метро еще 15 минут. До работы час, без всяких пересадок. Соседей мало, места для парковки есть. Вокруг 2 пятерочки, 3 магнита, сбербанк, почта, 2 школы, 3 садика. Это в 10 минутах ходьбы все.
Соседи спокойные, я их сейчас вообще не слышу. Бабушки и семейные пары 40+, раньше скандалила пара за стеной, но сейчас развелись и воообще тишь да гладь.
У меня очень много знакомых и друзей вокруг сейчас покупает квартиры, почти все в первичке, но для меня выбор был очевиден. Хрущевочка ван лов.