Геоподоснова для чего нужна

Геоподоснова — это важный этап проектирования земельного участка

Начинающие геодезисты озадачены вопросом: «Что такое геоподоснова?» Геоподоснова — это результат инженерных и топографических измерений. А именно отображение условных знаков различных сооружений, объектов, и рельефа местности. Прежде чем начинать строительство здания или обустройство дачного участка, необходимо составить этот топографический план.

Зачем она нужна

Геоподоснова земельного участка делается для того, чтобы правильно расположить на его территории все планируемые объекты: дом, сарай, гараж, зона отдыха. Основное отличие этого понятия от обыкновенной топографической карты заключается в том, что на карте изображается точный план местности, со всеми размещенными на ней объектами. А геоподоснова призвана отобразить на плане местности ее точную площадь, размеры, географические координаты, наличие и протяженность различных коммуникаций.

Помимо проектирования, этот документ может понадобиться для выкупа и аренды земель, а также для работ по благоустройству территории участка. При составлении документации, в зависимости от территории, выбирается масштаб построения геоподосновы:

Где можно ее заказать

Для того чтобы заказать геоподоснову земельного участка, необходимо обратиться в кадастровое бюро. Однако следует помнить, что топографическая съемка стоит немалых денег. В связи с тем, что сейчас все очень быстро строится и развивается, срок действия геоподосновы составляет всего 2 года.

Возможно, кого-то сейчас заинтересует, разве важен такой документ, как геоподоснова. Он действительно важен. Ведь от точности все проведенных измерений и расчетов, зависит срок действия и качество планируемой постройки. Например, без геоподосновы, заказ инженерно-геологических изысканий невозможен. А ведь именно они, необходимы для определения типа будущего фундамента. Геоподоснова важна не только при проектировании различных построек на земельном участке, но и при реконструкции уже готовых построек.

Помимо размеров участка, и размещения на нем различных объектов, для разработки геоподосновы необходимы характеристики грунтов. А для того чтобы получить характеристики этих грунтов, необходимо провести ряд полевых работ.

Геоподосновы выполняются в соответствии с установленными нормативными документами. Рельеф местности и ситуация на участке земли отображаются различными условными знаками.

Проектирование всех построек необходимо начинать с составления геоподосновы. Ведь все изыскания, необходимые для дальнейшего проектирования построек, будут основываться на данных земельного участка, собранных в ходе составления этого документа.

Как составляется этот документ Геоподоснова

Нет смысла пытаться составить этот документ самостоятельно, если нет геодезического образования. Целесообразнее будет обратиться в специальную компанию, которая сделает необходимую работу за приличную сумму денег.

Для этого нужно специальное оборудование, которое как раз используется в геодезических компаниях. С помощью электронного тахеометра производится геодезическая съемка нужного участка земли. Результатом этой съемки являются координаты, и глубина заложения различных инженерных сетей. Это делается для того, чтобы правильно расположить новые подземные и наземные инженерные сети. Ведь они не должны мешать функционировать друг другу.

Геоподоснова может выполняться в условных и местных системах координат для каждого региона нашей страны. Этот документ содержит в себе все необходимые проектные сведения. Именно на их основе ведется дальнейшее проектирование.

Для того чтобы рассчитать стоимость составления геоподосновы, в интернете существуют специальные калькуляторы геодезической съемки. Необходимо указать следующие параметры:

Например, топографическая съемка земельного участка в Москве площадью 1 гектар в местных координатах будет стоить 15000 рублей.

Спроектированная геоподоснова поможет проектирующей организации выбрать правильное расположение всех объектов и построек на вашем участке. И тогда продуктивность земельного участка возрастет.

Что такое топографическая съемка с масштабом 1:500, примеры топографических карт и как она производится, вы можете узнать здесь

Источник

Геоподоснова земельного участка

Что такое геоподоснова

Проектирование, строительство или реконструкцию объекта начинают со сбора сведений о земельном участке: составляют детальный план территории, где указывают природные объекты и объекты рукотворного характера на поверхности земли и в слоях. Этот детальный план называется геоподоснова земельного участка. Конкретнее это понятие расшифровывается как специальная схема (чертеж), отображающая инженерные коммуникации, находящиеся на поверхности участка и под землей, а также постройки, дорожные линии, сооружения, природные объекты.

Заказать геоподоснову участка
в Московской области можно
в компании ГеоЗемСервис.

Инженеры-геодезисты компании ГеоЗемСервис обозначат на чертеже:

Что вы получаете

Готовую топосъемку (детальный план территории) на одном или нескольких листах формата А3-А0.

Электронные топосъемки в GWG и PDF форматах.

Срок действия геоподосновы

Два-три года с момента проведения. В Московской области — два года, затем если участок изменился, то выполняется корректура плана.

Для чего нужна геоподоснова

Анализ возможностей строительства на данной площадке

Проведение предпроектных расчетов и анализов

Нахождение близлежащих коммуникаций

Установление инвестиционной привлекательности

Планирование улиц, дорог, создание мостов и тоннелей

Проектирование строительства предприятий

Создание линейных объектов

Реконструкция имеющихся сетей и трубопроводов и проведение новых

Определение границ различных объектов недвижимости

Геоподоснова — это обязательный документ для осуществления предпроектных и проектных работ на местности, для проведения исследований (геологических, экологических и других).

Его составление предшествует всем работам на местности.

Кому необходим
инженерно-топографический
план (геоподоснова)

Сколько стоит геоподоснова в Москве и Московской области

Назначение топосъёмки (масштаба топоплана)

Местоположение исследуемой территории и её площадь

Размещения на земельном участке разнообразных объектов и коммуникаций

Съёмка подземных коммуникаций

От чего зависит стоимость

Критерии, влияющие на стоимость услуги, в Москве и Московской области:

Что входит в стоимость

Стоимость топографической съемки зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого заказа. Обратитесь в нашу компанию —
и мы оперативно рассчитаем для вас стоимость работ.

Необходимые документы

Этапы проведения работ

Подготовительный

Полевой

Камеральный

Наши клиенты

Наши сертификаты

Выписка из реестра «Центризыскания»

Свидетельство о членстве в Ассоциации «Гильдия Кадастровых Инженеров»

Свидетельство о членстве

Аттестат кадастрового инженера

Аттестат кадастрового инженера

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Источник

Геоподоснова земельного участка

Геоподоснова это схема, состоящая из геодезических полевых данных о форме территории и ее ландшафте, коммуникациях на определенном земельном участке, в определенной системе координат. Если топографическая схема это план с точными и подробными элементами рельефа местности, состоящий из, плана рельефа, и других элементов, то геоподоснова отображает на плане точные размеры земельного участка его формы и размеры, коммуникации и т.д. в заданной системе координат.

Зачем нужна геоподоснова?

Геоподоснова или топографическая подоснова включает в себя результаты топографических или геодезических съемок и являются основной частью проектной документации, на основании ее выдается разрешение на строительство или прокладывание-проектирования инженерных сетей, или их реконструкции.

Что отображается на геоподоснове?

План подземных коммуникций включает в себя:

Геоподоснова для строительства.

Давайте разберемся для чего нужна геоподоснова? Предположим вы собираетесь построить сооружение это может быть обычный дом или многоэтажная застройка, возможно даже иное технические сооружения. У вас имеется земельный участок где вы хотите произвести реконструкцию, и самый первый вопрос, который может у вас возникнуть, что вы можете построить на данном земельном участке чтобы не нарушать градостроительного кодекса РФ. Вот тут и встает вопрос о заказе геоподосновы земельного участка, перед этапом проектирования. После выезда геодезистов проведение измерений и нанесения всех элементов на геоподоснову и согласование всех подземных коммуникаций которые попадают в зону создания геоподосновы, которые могут попасть в зону производства работ. Вы получаете схему или план в заданном масштабе в электронном виде, и уже на ней проектировщики размещают будущее стоение и т.д.

Что же нам дает геоподоснова участка?

1. Охранные зоны допустимого размещения.
Мы все знаем что у коммуникаций и у ближайших строений есть пожарные или санитарные нормы (отступы) в пределах которых строительные работы запрещенны. В процессе проектирования мы можем понять что конкретно мешает нам в постройке и что можно сделать (перенести инженерные коммуникации или изменить конфигурацию строящегося объекта в зависимость от сложности той или иной процедуры).
2. Возможность присоединения инженерных коммуникаций.
Если речь идет о строительстве и проектирование жилого дома не важно частная застройка или 15 этажное здание мы все хотим, чтобы там было электричество газ или водопровод с канализацией. И опять геоподоснова с нанесенными коммуникациями решает этот вопрос на ней наглядно видно где проходит та или иная инженерная система, и исходя из этого выбираем наиболее выгодный путь ее подключения или подведения к планируемой постройки.
И еще одна важная задача, это ливневая канализация, мы же не хотим чтобы вся вода была на нашем земельном участке. На геоподоснове отображены высоты рельефа и лотки труб ливневой канализации что дает нам возможность грамотно спроектировать водоотвод от нашего участка с минимальными вложениями.
3. Размещение элементов инфраструктуры.
Если есть дом или иная постройка, то к ней должен быть доступ пешком или на автотранспорте, а если мы берем большую площадь застройки, например коттеджный поселок или что то в этом духе мы должны не только поделить землю на определенные участки с наивысшей выгодой для застройщика но и позаботится о элементах инфраструктуры это дороги подъезды к домам размещение освещения и остановки общественного транспорта и т.д. Все эти нюансы проектировщики делают на геоподоснове.
4. Экономические показатели.
Строительство должно быть минимальным по затраченным средствам и снова для расчета стоимость будущего проекта нам нужна геоподоснова. Геоподоснова даст нам не только верные данные по предполагаемым земляным работам на данном участке работ но и протяжённость элементов инфраструктуры таких как дороги столбы, линии коммуникаций которые проектируются.
Исходя из вышесказанного возведение любых объектов недвижимости будь то маленький домик заканчивая огромных жилых микрорайонов не обходится без геоподосновы.

Геоподоснова для линейных объектов.

Под словами линейные объекты мы будем понимать дороги лини коммуникаций (газ связь ливневая и хозяйственная канализация воздушная линия электропередач). Наверное самое главное в любом строительстве это экономия средств и времени, поэтому без геоподосновы не обойтись мы расскажем почему.
1. Дорожное строительство.
Имея точку А и точку Б начало и конец дороги мы всегда рады бы построить самым коротким путем это все знают, но в нынешней плотности застройки это не всегда выполнимо и приходится огибать всевозможные объекты при проектировании дорог. Сначала выбирается трассы прохождения автомобильной дороги, которая на первый взгляд позволяет осуществить прокладку трассы. Потом геодезисты выезжают и делают геоподоснову заданной ширины скажем так 200 метров от проектируемой оси дороги. Проектировщики которые получают геоподоснову с нанесенными сетями и кадастровыми делениями производят грубое наложение дорожного полотна которое тоже имеет свои нормы в зависимости от класса дороги и т.д.
2. Прокладка линейных коммуникаций.
Сюда мы отнесем линии электропередач, Газ, и другие коммуникации кроме канализации т д. И даже кажется в такой простой ситуации не обойтись без геоподосновы линейных объектов нам нужно найти самый короткий путь от точки А врезки до точки Б подключения. При этом не нарушая охранных зон и не попав на чужие объекты недвижимости в данном случаи земельные участки. И еще одна важная задача по какой земле будет проходить прокладка данного линейного объекта.
3. Бытовая и ливневая канализация.
При проектировании и строительстве любой канализации вода стремится в самую нижнюю точку и на помощь к нам приходит геоподоснова которая показывает нам что и куда должно идти, при установки колодцев всегда рассчитывается заложение труб или глубина колодцев по отношению к существующему рельефу местности и только правильно составленная геоподоснова дает возможность правильно подсчитать глубину труб и уклоны для прокладки ливневой канализации.

Геоподоснова это начало любого строительства.

Любой знающий человек или проектировщик скажет вам что без геоподосновы не обходится не одно строительство любых масштабов. При создании геоподосновы в ООО ТопГео вы можете быть уверены что полученные данные будут максимально достоверны и мы несем полную ответственность при несоответствии геоподосновы с реальной ситуацией. При создании геоподосновы мы опираемся на множество стандартов которые существуют в строительстве и в инженерной геодезии. Вы можете быть уверены наша работа будет соответствовать все этим требованием на все 100%.

Источник

Зачем нужна геоподоснова земельного участка?

Зачем нужна геоподоснова?

Содержание геоподосновы и масштаб изображения

В отличие от обычных карт и топопланов, дающих общее представление о местности, геоподоснова представляет собой документ, содержащий кроме обычных сведений еще и технические характеристики участка. Для его разработки используется масштаб, который наши специалисты выбирают в соответствии с требованиями технического задания к точности и детализации изображения.

Масштаб 1:2000 и мельче выбирается нашими инженерами для разработки геоподосновы при проектировании городов, морских портов, крупных транспортных развязок, промпредприятий большой площади.

Масштаб 1:1000 обычно используется при проектировании линейных сооружений, электростанций, для вертикальной планировки.

Выбранное нами масштабирование обеспечивает точное отображение на плане:

В зависимости от масштабирования объекты могут отображаться как в виде контура горизонтальной проекции объекта, так и в виде точки, значка. Рельеф, дороги, другие сооружения большой протяженности на всех картах, схемах, планах обозначается сплошными линиями. Когда разрабатывается геоподоснова, наши инженеры для отображения ситуации на участке используют условные знаки и обозначения (правила начертания), общепринятые в РФ. На крупномасштабных чертежах обозначения несут довольно большой объем информации об объектах (например, этажность здания, материал стен, жилое/нежилое, строящееся и так далее).

ВНИМАНИЕ! При необходимости мы готовим чертежи геоподосновы в графическом и цифровом формате.

Цены на геоподоснову земельного участка в Москве и области

Назначение геодезической подосновы

Профессионально подготовленная геоподоснова, заказать которую вы можете у наших специалистов, дает возможность проектировщику и застройщику:

Если у вас в планах начать строительство, воспользуйтесь советом наших специалистов. Обращайтесь к профильным специалистам нашей компании «Геология ОРГ», мы имеем многолетний опыт работы на участках любой сложности (на застроенных и незастроенных территориях, с обилием инженерных сетей и коммуникаций, со сложным рельефом).

Нами разрабатывается геоподоснова, цена на которую зависит от объема геодезических съемочных работ, размера участка, требований к точности отображения. Мы готовим чертежи и экспликации к ним в полном соответствии действующим нормативам.

Источник

Геоподоснова что это такое и сколько стоит

Геоподоснова – это топографический план, на котором детально отображаются все особенности определенного участка. Этот документ необходим для проектирования строительства. В геоподоснове отображаются все здания и сооружения, инженерные коммуникации, водные и растительные части рельефа, ряд других моментов.

Проведение геодезических исследований обязательно перед проектированием или реконструкцией сооружений. Специалисты изучают рельеф местности и дают по результатам анализа полученной информации свое решение.

В комплекс мероприятий обычно входит топографическая сьемка, но основе которой создается топографический план. Масштаб его можно быть разным (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000). Выбор зависит от особенностей местности и требуемых условий.

Что такое геоподоснова?

Геоподоснова по сути является детальным планом определенной территории. В этом плане отображаются все инженерные коммуникации, построенные объекты, особенности рельефа местности.

Геоподоснову часто путают с привычным топографическим планом. Стоит отметить главное отличие двух этих видов услуг, которые оказываются специализированными компаниями. Топографический план включает информацию только об объектах на наземной части. В геоподоснове содержится информация и о подземных объектах. Следовательно, ее можно назвать более глубоким и комплексным исследованием.

На основании геоподоснове принимаются решения о размещении строений, сооружений, инженерных коммуникаций. Этот документ необходим и для проведения дальнейших инженерных изысканий. Он занимательно облегчит работу, если дополнительно нужно будет проводить экологические, геологические изыскания. Данные, которые включаются в геоподоснову:

· Обозначение дорог, природных объектов.

· Надземные и подземные сети (включая и проектируемые на данный момент)

· Инженерные коммуникации (включая и те, что находятся над поверхностью участка).

· Все особенности территории (площадь, габариты, географические координаты).

Чаще всего документ выполняется в масштабе 1 к 500. Но бывают ситуации, когда детализация может быть увеличена или уменьшена (зависит от особенностей работ).

Стоит отдельно отметить, что геоподоснова – первостепенный документ для начала проведения инженерных изысканий. Без нее нельзя проводить дальнейшие исследования. Срок действия документа составит ровно 2 года с момента получения. Далее нужно повторно проводить исследования.

Когда требуется создание геоподосновы?

Перед началом строительным работ, работ по реконструкции в обязательном порядке требуется создание геоподосновы. При этом относится это правило не только к сооружениям, но и к инженерным коммуникациям.

Также документ требуется при разработке ландшафтного дизайна, во время благоустройства территории. По большей части геоподоснова нужна для избегания риска повреждения коммуникаций. Также требуется такой документ при проектировании дорог, тоннелей, мостов, промышленных объектов и другого. Полный список выглядит следующим образом:

· Проект благоустройства территории, в частности, ландшафтного дизайна.

· Проекты прокладки подземных, наземных коммуникаций.

· Проекты строительства мостов, прокладки тоннелей.

· Проекты строительства дорог.

· Проектирование объектов для промышленности, а также монтажа оборудования.

· Определение границ и площади уже построенных сооружений.

· Во время заключения сделки по аренде или выкупу земельного надела.

Какие требуются документы?

В обязательном порядке о начале проведения инженерных изысканий требуется уведомить уполномоченные государственные органы. В случае для Москвы этим органом будет Геонадзор города. После этого составляется информационное письмо, в котором указывается, что разрешение получено (от Управления Архитектуры и Градостроительства).

Также предоставляют копии документов, которые подтверждают право собственности или право на долгосрочную аренду. В пакет необходимых документов включается план, в котором указаны границы участка и ТЗ на выполнение работ.

Перечень документов

Полный перечень необходимых документов, который нужно предоставить в уполномоченный орган:

· Копия документа, который подтверждает право собственности или аренды.

· Тех задание (обязательно указание границ).

· Программа произведенных работ, заверенная заказчиком.

· Документы, которые подтверждают одобрение государственных органов.

· Подтверждение от правительства города и префектуры (только для города Москва).

· Подтверждение администрации города (только для Московской области).

Этапы создания документа

Создание документа разделяется на несколько этапов. Изначально специалисты компании собирают и анализируют данные по определенному земельному участку. После этого проводятся работы по созданию планово-высотного обоснования. Проводится топографическая съемка.

Затем выполняются камеральные работы. По сути во время этого процесса специалисты анализируют и собирают в единое целое данные, полученные в ходе полевых исследований. Анализируют данные при помощи специальных программ. Как результат появляется версия плана в электронном виде, в котором указаны не только наземные, но и подземные коммуникации.

На заключительном этапе проводится согласование с рядом организаций. Инспекторы проверяют, насколько правильно нанесены те или иные коммуникации.

Затем это ИТП согласовывают в Мосгоргеотресте. Обязательным этапом выступает получение разрешения на проведение строительных работ или работ по реконструкции.

Если выделить все этапы создания геоподосновы в целом, то нужно действовать по следующему алгоритму:

· Рекогносцировка. Изначально специалисты проводят предварительные работы. Они изучают, какая будет площадь съемки, какие есть пути для подъезда и тому подобное.

· Полевые работы. Проводятся непосредственно все работы, связанные с топографической сьемкой, созданием обоснования, инженерные изыскания различного типа.

· Анализ полученной информации. Проводится сегментация, обработка при помощи специальных компьютерных программ.

· Создание плана. В нем указываются не только надземные, но и подземные коммуникации.

· Согласование. Важно пройти весь процесс согласования с эксплуатирующими и владеющими организациями.

· Согласование в Мосгоргеотрест в Москве иди в УАиГ в Московской области.

· Передача. Заверенный предыдущими инстанциями документ подается в Архитектуру. Он будет хранится там в архиве.

Стоит отметить, что эксплуатирующие организации, государственные инстанции заверят документ только в том случае, если все работы были выполнены правильно. Эксперты детально проверяют каждый этап и даже при наличии небольшого недочета есть риск переделывать все снова. Поэтому изначально лучше доверится специализированным компаниям с большим опытом работы. К числу таких относится «Инженерная геодезия». Специалисты ООО имеют большой опыт работы и лучшую квалификацию, проводят работы в строгом соответствии с регламентом и установленными государством нормами.

Заказ геоподосновы

Стоимость поведения работ зависит от множества факторов. В первую очередь учитывается то, какая конкретно категория у земли, условия местности. Если речь идет о топографической съемке на местности, где еще нет сооружений, то тогда цена сильно зависит от особенностей растительного мира, водных ресурсов, холмистости местности и в целом от особенностей рельефа.

Если речь идет о создании геоподосновы для местности, на которой уже есть некоторые постройки, то тогда дополнительно учитываются и такие факторы, как вид сооружений, плотность застройки, число зданий, проложенные инженерные коммуникации.

Естественно, цена определяется и в целом площадью исследуемого участка. За срочность тоже придется доплатить. Стоимость согласования высчитывается отдельно.

Создание геоподосновы – сложный технический процесс, при котором нужно соблюдать ряд нюансов. Не стоит доверять компаниям-однодневкам, которые готовы предоставить услуги по минимальным ценам. Дело в том, что работают или люди, которых нельзя назвать профессионалами, или используется оборудование низшего качества. В таком случае, безусловно, возникнут на этапе согласования большие проблемы. Поданный документ ненадлежащего качества на утверждение может послужить причиной принятия негативных решений по всем проектам в дальнейшем.

Источник